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Contrato de préstamo
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 25-07-2019
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de préstamo
- Número: 11961
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: CLÁUSULAS ABUSIVAS, Concepto de contrato de préstamo, y de garantía hipotecaria. Contrato constitutivo y requisitos de formalización. Competencia, CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Constitución de la hipoteca, Declaración de nulidad de una cláusula abusiva. Procedimiento. Efectos en el tiempo., Defensa de consumidores y usuarios; cláusulas abusivas en la contratación bancaria, Derecho de los consumidores, En particular, cláusulas abusivas en escrituras de préstamos hipotecarios, gastos hipoteca, HIPOTECA, Hipoteca inmobiliaria, La hipoteca inmobiliaria, PRÉSTAMO, PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS, Reclamación de gastos de hipoteca, Reclamación de gastos de hipoteca
Doña Lucía y Don Juan firmaron el 27 de agosto del 2009 un préstamo hipotecario con la entidad Banco S.A. en aras a poder financiar la que iba a ser su vivienda habitual. Dicho préstamo quedaba sometido a un tipo de interés variable, que se modificaría al alza o a la baja cada doce meses. Además, se añade en la Escritura que tras el primer año, al tipo de interés se añadirá un diferencial constante, siendo que el resultado de esa aplicación tendrá unos porcentajes mínimos (2,25 %), que es una variación de lo que se ha venido llamando “cláusula suelo”:
Asimismo, en la referida escritura, en concreto en su Estipulación Quinta en relación con los gastos, se indicó que serían a cargo de los prestatarios todos aquellos gastos que se generaran como consecuencia de la constitución del préstamo hipotecario. Como consecuencia de la aplicación de dicha cláusula, Doña Lucía y Don Juan abonaron determinadas cantidades en exceso, que indebidamente y de manera abusiva ha recibido la entidad demandada. Debiendo añadir a ello además que, en relación a la cláusula suelo, el abono de ese importe ha supuesto un perjuicio que podemos concretar y añadir, que es el capital dejado de amortizar.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo de los clientes se puede concretar en los siguientes puntos:
- Se declare la nulidad de la cláusula suelo poir considerarla abusiva.
- Se declare la nulidad de la cláusula que impone de manera indiscriminada todos los gastos de constitución del préstamo a los clientes.
- Se condene a Banco S.A. a indemnizarlos en las cantidades indebidamente asumidas como consecuencia de la aplicación de dichas cláusulas.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia de la abogada irá encaminada a demostrar los siguientes extremos:
- Que la actuación de los demandantes al concertar el préstamo hipotecario, ha tenido lugar en todo momento, en calidad de consumidores, al haber actuado en un ámbito ajeno a sus actividades empresariales o profesionales.
- Que la cláusula suelo aparece difuminada en un engorroso contrato dentro del apartado destinado a los intereses ordinarios y tipo de interés variable, sin ningún tipo de epígrafe ni advertencia de su exigencia, haciéndola totalmente ilocalizable para un consumidor medio.
- La cláusula por la que se impone un suelo en la determinación del tipo de interés aplicable no ha sido objeto de negociación individual, habiendo sido predispuesta por la entidad demandada e impuesta a mis mandantes.
- Que la cláusula de gastos transgrede el principio de buena fe contractual al ocasionar en detrimento del cliente, un desequilibrio de las obligaciones contractuales injustificado y favorable para una sola de las
partes, debiendo ser por tanto, declarada nula.