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Propiedad horizontal
Comunidad de propietarios. Oposición a los acuerdos adoptados en la junta general de propietarios.
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 23-09-2008
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derecho de propiedad / Propiedad horizontal
- Número: 1076
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE VECINOS
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 23-09-2008
El supuesto de hecho se inicia el 23 de septiembre de 2008, fecha en que se reúne la Junta General de la Comunidad de Propietarios de una finca sita c/ xx de Barcelona.
La sociedad CINCO, S.L. es copropietaria de la finca sita c/ xx de Barcelona, y propietaria de un local de dicho edificio.
El 18 de septiembre de 2008 dicha sociedad recibió notificación de la celebración de una Junta de copropietarios para el día 23 de septiembre, a la que no asistió por encontrarse su representante de viaje. Entre el Orden del Día se encontraba la aprobación de la modificación del Reglamento de la Comunidad.
El día 11 de noviembre de 2008, la sociedad CINCO, S.L. recibe el acta de la Junta de Copropietarios con los acuerdos adoptados. La Junta se celebró con la asistencia del 67% de las cuotas de comunidad, y entre los acuerdos adoptados se aprobó por unanimidad de los presentes un nuevo Reglamento Interno de la Comunidad que según su contenido en realidad eran unos nuevos Estatutos para la Comunidad de Propietarios.
En el artículo 9 de los nuevos Estatutos se establecía que las tiendas no podrían ejercer actividad alguna sin previo permiso de la Comunidad de Propietarios.
La sociedad CINCO, S.L. es copropietaria de la finca sita c/ xx de Barcelona, y propietaria de un local de dicho edificio.
El 18 de septiembre de 2008 dicha sociedad recibió notificación de la celebración de una Junta de copropietarios para el día 23 de septiembre, a la que no asistió por encontrarse su representante de viaje. Entre el Orden del Día se encontraba la aprobación de la modificación del Reglamento de la Comunidad.
El día 11 de noviembre de 2008, la sociedad CINCO, S.L. recibe el acta de la Junta de Copropietarios con los acuerdos adoptados. La Junta se celebró con la asistencia del 67% de las cuotas de comunidad, y entre los acuerdos adoptados se aprobó por unanimidad de los presentes un nuevo Reglamento Interno de la Comunidad que según su contenido en realidad eran unos nuevos Estatutos para la Comunidad de Propietarios.
En el artículo 9 de los nuevos Estatutos se establecía que las tiendas no podrían ejercer actividad alguna sin previo permiso de la Comunidad de Propietarios.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la sociedad CINCO, S.L. y su objetivo es oponerse y, en su caso, impugnar los nuevos Estatutos, en concreto el artículo 9, dado que su contenido le puede ocasionar un grave perjuicio económico, pues su actividad es la de arrendamiento de locales, y el hecho de que la Comunidad de Propietarios tenga que autorizar la actividad del local del que es propietario limitaría en gran medida los clientes a los que podría alquilar el referido local.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado es en primer lugar oponerse, mediante burofax, al artículo 9 de los Estatutos aprobados, y en caso de que no prosperase la reclamación extrajudicial, interponer la correspondiente demanda de impugnación de los acuerdos tomados en la Junta de la Comunidad e Propietarios de 23 de septiembre de 2008.
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