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Contrato de arrendamiento urbano
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 23-12-2022
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano
- Número: 14102
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Arrendamiento de Local para uso Distinto de Vivienda, ARRENDAMIENTO URBANO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, DESAHUCIO, El contrato de arrendamiento urbano, La enervación de la acción de desahucio y la rehabilitación de los contratos de arrendamientos urbanos (artículo 70 de la LC)
| 1. Demanda |
| 2. Oposición |
| 3. Sentencia Primera Instancia |
| 4. Oposición a la apelación |
| 5. Sentencia Segunda Instancia |
Don Julio suscribió un contrato de arrendamiento de un local, años más tarde fue demandado por un procedimiento de desahucio por falta de pago de rentas del local donde ejercía su actividad.
En la Oposición a la Demanda y en juicio se practicó numerosa pruebas como: correos, WhatsApps, testigos, etc., donde se deducía que la propietaria y el inquilino habrían llegado a algunos acuerdos en los que se le perdonaban una serie de rentas, sin quedar acreditado exactamente cuántas rentas.
Motivo por el cual, el Juzgado declaró que -al revestir el procedimiento de especial complejidad- no podía estimar la Demanda de desahucio, pues no podía dilucidar si en realidad se debían rentas o no en este tipo de procedimiento sumario de desahucio, debiendo acudir la actora a un Procedimiento Ordinario para entrar sobre el fondo y dilucidar cuántas rentas se debían exactamente.
Dicha sentencia fue recurrida en la Audiencia Provincial, la cual confirmó la sentencia dictada en Primera Instancia.
Objetivo. Cuestión planteada.
Se Desestime la Demanda
La estrategia. Solución propuesta.
Oponerse a la Demanda solicitando que se desestime la totalidad de las pretensiones con expresa condena de costas a la parte actora.