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Servidumbre
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 24-02-2022
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de goce / Servidumbre
- Número: 13933
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: ACCIÓN CONFESORIA, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, Derecho de servidumbre, SERVIDUMBRES
La Comunidad de Propietarios actora invoca el dominio de una serie de parcelas que conforman una parcela catastral, adquirido mediante compraventas privadas en los años 1993 y 1994. Dicha finca nace de la segregación de la finca registral titularidad de D.p, otorgándose en 2006 y 2007 las correspondientes escrituras públicas de segregación y compraventa.
Alega la actora que el 10 de marzo de 1994 se firmó por el citado Sr. p y el presidente de la Comunidad que se había constituido, un documento por el que se constituye una servidumbre de acueducto, siendo predio dominante el de la Comunidad y predio sirviente el que hoy es propiedad de la demandada.
Así las cosas, la finca matriz fue adquirida por la sociedad demandada mediante escritura otorgada el día 3 de agosto de 2017, conociendo, según la actora, que el pozo ubicado en la misma era propiedad de la comunidad, y pese a ello la demandada ha procedido al vallado de su parcela impidiendo de forma ilegítima el uso de la servidumbre de acueducto.
La Comunidad de Propietarios, ante esto, presenta Demanda de juicio verbal ejercitando acción confesoria de servidumbre de acueducto.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente es que se acredite la existencia de la servidumbre y en base a eso el Tribunal ordene a la demandada a no utilizar de ninguna forma el pozo propiedad de la actora, que se le prohíba sacar agua de dicho pozo, especialmente para riego, si con ello limita el caudal que utiliza la actora, que se le obligue al demando a entregar una llave o facilitar un acceso para que los titulares de la servidumbre puedan acceder al pozo y a la tubería por donde se transporta el agua de forma libre y sin condición alguna, y que se prohíba a la demandada a cualquier actividad o construcción que impida el pleno uso de la servidumbre.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado es alegar que:
- La existencia de servidumbre de acueducto de fecha 10 de marzo de 1994 por medio de un pozo construido en los terrenos de los compradores de D. p. Dicho pozo ha abastecido de agua a las parcelas desde su construcción en el año 1994 de forma ininterrumpida hasta la actualidad.
- Se ha impedido el acceso y paso tanto a la tubería como al pozo, impidiendo de forma ilegítima el uso de la servidumbre de acueducto.
- Se alega la aplicación de los artículos 557 y ss del CC y la doctrina y jurisprudencia al efecto.