El actor arquitecto y el demandado suscriben el día 5 de Diciembre de 2016 contrato de obra, constituye su objeto la ejecución por parte del actor como contratista la ejecución de obra de reforma de un local comercial, según memoria,
pliego de condiciones técnicas y económicas, mediciones y presupuesto, planos y estudio de seguridad y salud realizados
por el actor. El precio de ejecución es de 82.949’66 € más el IVA, siendo de cuenta del contratista los seguros sociales y de accidentes de sus trabajadores. El contratista ejecutará la obra con total aportación de materiales corriendo por su cuenta y gasto la obtención de permisos para uso de la obra. Se establece la forma de pago, el 40 % al inicio, otro 30 % a la ejecución de la mitad y el resto, 30 % a la entrega previa liquidación de la obra real ejecutada.

El actor reclama sus honorarios por propia dirección de obra y resto de liquidación, el demandado objeta que los primeros se englobarían en el contrato de obra, nada se le dijo y de los segundos que ha de penalizarse el retraso de ejecución. 

El objetivo es el pago de la suma de honorarios de CINCO MIL QUINIENTOS ONCE EUROS CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS DE EURO (5.511,62€ €), más los intereses legales que correspondan, todo ello con imposición de las costas de adverso, aún en caso de allanamiento.

El abogado alega lo siguiente:

• El abogado busca demostrar que el demandado contrató sus servicios profesionales para la redacción del Proyecto de Ejecución y la Dirección de las Obras para la adaptación de un local comercial y que se satisficieron todas y cada una de las cantidades que la forma de pago establecía a excepción de la concerniente al 30% por la Dirección de Obra. Adjunta como prueba una copia de la propuesta de pago, de las facturas abonadas, de los ingresos de los importes en la cuenta del actor y factura pendiente de pago por el 30% concerniente a la Dirección de Obras.
• Por otro lado, alega que también se contrataron los servicios del demandante para la ejecución material, como contratista de la obra, de acuerdo con la copia adjuntada por el abogado del Contrato de Arrendamiento de Obra.
• Además, señala que se retienen 6.663,32€ (Iva incluido) inicialmente en concepto de garantía de los trabajos realizados pero, se abonan 4.405,55€ por lo que la suma final que queda respondiendo de la correcta ejecución de los repetidos trabajos fue la de 2.257,75€ que aquí se reclaman al haber transcurrido más de un año desde su finalización sin incidencia alguna en los mismos. Así, se adjuntan facturas satisfechas por las obras, factura concerniente a los aumentos de obra y no abonada en su totalidad, la liquidación final de la obra enviada al Promotor y, el Certificado Final de Obra.
• En el ánimo de poder solucionar esta controversia extrajudicialmente, por el Letrado que suscribe se envió al demandado un Burofax, al que no se ha tenido respuesta.
• Será de aplicación al fondo del asunto los siguientes artículos del Código Civil: artículo 1255 C.C., 1256 C.C., 1089 C.C., 1124 C.C.
• Los artículos 1.100, 1.101, 1.108 y 1.109 del C.C. dan las pautas, cuando el deudor incurre en mora, para el cálculo de los intereses devengados que también se reclaman.