Don Felipe y Doña Manuela contrataron la hipoteca con la empresa HipotecaHouse SLU, que posteriormente cedió el crédito a la empresa Debt International, un fondo que se dedica a comprar deuda para proceder luego a cobrarla ella misma, estaría dentro de los conocidos fondos de recobro de deuda.

El problema fue, en resumen, que tras haberles prestado 115.000 € y haber devuelto 106.507 €, si quisieran cancelar la hipoteca, debían pagar nada menos que otros 98.868,03€, lo que implicaría que acabarían pagando 205.375,62€ en total. 

Tras un análisis de la escritura hipotecaria, se averiguó que la misma imponía un tipo de interés altísimo, en concreto, aplicaba una TAE del 10,5%. Esta era la razón por la que le exigían tan elevado importe para cancelar la misma. Por ello, se demandó a Debt International, solicitando la nulidad de la hipoteca en aplicación de la Ley de Represión de la Usura, por haberse pactado unos intereses absolutamente excesivos, que debían reputarse usurarios. 

Se dicte Sentencia estimatoria por la que se declare:

• Como pretensión principal: La nulidad del contrato de préstamo hipotecario de fecha 29 de febrero de 2008, al ser usurarios los intereses remuneratorios impuestos.

• Subsidiariamente: La nulidad del contrato de préstamo hipotecario de fecha 29 de febrero de 2008, por usura, al suponerse recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada.

En ambos casos con idénticas consecuencias: que Doña Manuela y Don Felipe deban devolver exclusivamente lo realmente dispuesto por capital, debiendo la parte demandada devolver el exceso, si esta parte hubiera devuelto más cantidad que el importe dispuesto. Procediendo además la nulidad de la hipoteca que garantiza el crédito, que deberá cancelarse registralmente. Mas subsidiariamente, la declaración de nulidad por abusivas de las siguientes comisiones:

- Cláusula sexta, Intereses de demora, devolviéndose a Doña Manuela y Don Felipe los importes abonados por estos conceptos, con sus correspondientes intereses.

- Cláusula cuarta 2ªB, comisiones por impago de recibos, devolviéndose a Doña Manuela y Don Felipe los importes abonados por estos conceptos, con sus correspondientes intereses.

- Cláusula cuarta 1ª, Comisión de apertura, devolviéndose a Doña Manuela y Don Felipe los importes abonados por este concepto, en concreto 5.175 euros, con sus correspondientes intereses.

Todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandada.

Demandar a Debt International, solicitando la nulidad de la hipoteca en aplicación de la Ley de Represión de la Usura, por haberse pactado unos intereses absolutamente excesivos, que debían reputarse usurarios.