Acción de nulidad del contrato de préstamo con garantía hipotecaria, subsidiariamente, acción declarativa de nulidad de condiciones generales de la contratación, y acción de reclamación de cantidad.


  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 13-05-2022
  • Materia:
  • Especialidad:
  • Número: 13686
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: Comisión y Usura. Ley de Represión de la Usura, de 23 de Junio de 1908. Jurisprudencia reciente., Declaración de nulidad de una cláusula abusiva. Procedimiento. Efectos en el tiempo., USURA

SUMARIO

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El caso


Supuesto de hecho.
Comunidad Valenciana, 13-05-2014

Don XXX formalizó con la demandada escritura de préstamo con garantía hipotecaria para poder subsisitir a la crisis. Los intereses remuneratorios del contrato de préstamo objeto del litigio son considerados usurarios por la parte demandante por estipular un interés superior al normal del dinero y ser leonino.  El demandante ejercita la acción de nulidad de contrato de préstamo con garantía hipotecaria y, subsidiariamente, acción declarativa de nulidad de condiciones generales de la contratación y acción de reclamación de cantidades. 

El demandado no acredita ninguna circusntancia o hecho extintivo o impeditivo del derecho del actor. 

La Sentencia considera que el interés pactado es usurario y declara la nulidad del contrato condenando a la demandada a la restitución de los efectos dimanantes del contrato declarado nulo, con devolución recíproca de tales efectos y los intereses legales. 



Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo del cliente es la declaración de la nulidad del contrato y la restitución de los efectos que dimanan del contrato declarado nulo, así como la devolución de las cantidades que se hayan satisfecho en virtud de la cláusula de comisión de apertura y de atribución de gastos a cargo del prestatario. 



La estrategia. Solución propuesta.

El abogado interpone una Demanda de juicio ordinario en acción de nulidad del contrato de préstamo con garantía hipotecaria y subsidiariamente acción declarativa de nulidad de condiciones generales de la contratación y accesoriamente a ésta acción de reclamación de cantidades. Interpone la presente Demanda alegando que el tipo de interés remuneratorio estipulado es superior al normal del dinero previsto por la TAE y que es leonino, por lo que debe ser considerado como usurario. Asimismo, alega que las cláusulas insertadas en el préstamo con garantía hipotecaria tienen carácter abusivo. 



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