Que la entidad bancaria presentó procedimiento de ejecución hipotecaria contra la empresa AMBI en relación al inmueble propiedad de la anterior y en ejecución del préstamo hipotecario que gravaba el citado inmueble. 

Que María con fecha 3 de mayo de 2012, con anterioridad a la expedición de la certificación de cargas en el citado procedimiento, suscribió un contrato de arrendamiento de industria con la propiedad y ejecutada. El plazo de arrendamiento era de 5 años, finalizando el 3 de mayo de 2017, por lo tanto, al día de hoy, el citado arrendamiento se encuentra vigente. 

El destino u objeto del local arrendado, era la fabricación por parte de María de artículos de marroquinería y almacén de las mercancías, para venta al por mayor. la renta se fijó en 1.031 euros al mes más iva. El pago de la renta se realiza mensualmente por parte de mi patrocinada a la propietaria y esta a su vez procedería a saldar un préstamo personal. 

En ese local, María tiene instalada su industria y trabajan al día de hoy 9 trabajadores fabricando artículos de marroquinería más el propio administrador y dueño de la fabrica. 

El objetivo del cliente es recuperar el local donde viene ejerciendo su actividad profesional durante casi 5 años y mantener el contrato de arrendamiento que había suscrito con la empresa propiedad del inmueble. 

La estrategia del abogado es demostrar que el contrato de arrendamiento entre la empresa propietaria del inmueble y Doña María sigue vigente, lo que imposibilita la ejecución hipotecaria por parte de la entidad bancaria contra AMBI S.L.