Se realiza un contrato de compraventa por la parte compradora, en el cual se llega a pactar que se iba a pagar la finca a X cantidad de dinero por metro cuadrado, que efectuado el pago del 60% del precio total de la finca se elevaría el documento a público, y que actualmente, tras cumplir esta última parte, se efectuaría el pago restante de la finca. Junto a la cantidad que se abona, se entrega un apartamento valorado en X dinero, que se restará del total de la finca. El vendedor accede, pero tras efectuarse el pago del 60% no llega a elevar el documento a público por motivos personales, posteriormente, el ahora demandante, es requerido, por los ahora demandados, para rescindir dicho contrato en base a un incumplimiento contractual. Los demandantes alegan que no han incumplido en ningún momento su contrato, sino que están a la espera de elevar dicho documento a público. Se realiza la correspondiente medición sin personarse a la misma los demandados, y se puede comprobar que el precio de la finca es inferior al que finalmente iban a recibir los compradores. 

Sin embargo, la parte demandada considera que el señor que procedió a acceder a la venda de la finca por esa cantidad no se encontraba en sus facultades mentales para llevar a cabo dicha venta, y que el valor real de la misma es superior al pactado, de manera que se podría llegar a pensar en un delito de estafa, al convencer al señor de que vendiese dicha finca por esa cantidad (la cual, según se refleja en su oposición, no alcanza ni a un 10% del valor real de la misma).

Al haber varios sujetos demandados, nos encontramos con varias oposiciones a la Demanda y varias demandas reconvencionales por cada uno de los demandados.

Objetivo de la parte demandada.

• Declarar la nulidad de la compraventa efectuada por documento privado.
• Subsidiariamente rescindir el contrato.
• Subsidiariamente Rescindible el contrato con devolución de todas las cantidades recibidas y su intereses legal, y otros 24.000 euros.
• Subsidiariamente que se tenga por determinada la superficie real de la finca en 166.826 m2.
• Subsidiariamente que los demandados deberán de satisfacer la cantidad X más el correspondiente apartamento que se estableció en el contrato.

Alegar la mala fe de la parte contraria y alegar que su cliente no se encontraba en plenas facultades, además de no saber muy bien escribir y leer.