Don Francisco es propietario del 5ºC, de la finca sita en la capital. El supuesto se inicia desde el pasado otoño donde el inmueble viene padeciendo una serie de humedades en el salon y en el dormitorio principal consecuencia de la filtración de agua pluviales desde la terraza-azotea de la finca, situada sobre su piso en la vertical del mismo.

Que asimismo le consta que las citadas filtraciones se han producido como consecuencia del grave estado de deterioro en que se encuentra la mencionada terraza-azotea, a la que se accede desde el piso 6º o ático A.

Que le consta a la comunidad de propietarios que la citada terraza-azotea por ser de las llamadas terrazas a nivel, es al propio tiempo cubierta de la finca y consecuentemente, por prescripción del artículo 396 del Código Civil, elemento común de la finca. 

Que le corresponde a la Comunidad de Propietarios realizar las obras de mantenimiento y conservación de los elementos comunes. 

La Comunidad de Propietarios considera que las filtraciones no provienen de la terraza sino del mal estado de la fachada, de esta manera consideran que no son responsables de la reparación de la filtracion de las aguas.

El cliente es la Comunidad de Propietarios y su objetivo principal es no tener que realizar obras de reparación en el edificio, sin haber acreditado que las filtraciones provengan de la terraza, ya que considera que las filtraciones se producen a través de la fachada.

La estrategia del abogado se basa en demostrar que no ha quedado acreditado el origen de las filtraciones, ni que las mismas provengan de la terraza-azotea; para ello se apoya en las periciales aportadas por ambas partes.