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Ejecución forzosa
Demanda de ejecución de títulos no judiciales por impago de las cantidades adeudadas en un contrato de arrendamiento .
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 28-01-2005
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Procesal civil / Ejecución forzosa
- Número: 2459
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: Ejecución forzosa, IMPAGO, Reclamación de cantidad
Descripción:
1.- Demanda de ejecución de títulos no judiciales.
2.- Auto despachando la ejecución de título no judicial y, en caso de incumplimiento, el embargo preventivo de bienes.
| 1. Ejecución de título no judicial. Reconocimiento de deuda mediante escritura pública, con impago posterior. |
| 2. Demanda ejecución de títulos judiciales. Desahucio. Subsanación de las cantidades reclamadas por la parte demandante. |
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Granollers (Barcelona), 01-06-2004
La entidad mercantil CAJA, S.A., con domicilio social en Barcelona, es una compañía dedicada al arrendamiento de bienes. En fecha 01 de diciembre de 2003, dicha entidad suscribió, en calidad de arrendadora y en el ejercicio de las actividades propias de su tráfico mercantil, un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con la compañía OBRAS, S.L. (en calidad de arrendataria). Este contrato tenía por objeto el arrendamiento de una centralita telefónica, habiéndose pactado como precio del alquiler la cantidad de 186,52 € mensuales y siendo el plazo de duración del arrendamiento de 60 meses, con vencimiento el día 01 de octubre de 2008.
El citado contrato de financiación fue afianzado solidariamente por Dña. Martina.
La controversia del presente supuesto viene porque CAJA, S.A. asegura que OBRAS, S.L. ha incumplido la obligación contractual de pago, resultando el saldo impagado la cantidad de 10.648,79 €.
En virtud de lo anterior, CAJA, S.A. decide interponer demanda de ejecución de títulos no judiciales contra la sociedad OBRAS, S.L. y contra Dña. Martina.
El citado contrato de financiación fue afianzado solidariamente por Dña. Martina.
La controversia del presente supuesto viene porque CAJA, S.A. asegura que OBRAS, S.L. ha incumplido la obligación contractual de pago, resultando el saldo impagado la cantidad de 10.648,79 €.
En virtud de lo anterior, CAJA, S.A. decide interponer demanda de ejecución de títulos no judiciales contra la sociedad OBRAS, S.L. y contra Dña. Martina.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es la mercantil CAJA, S.A. y su objetivo es obtener el cobro de los 10.648,79 € reclamados a OBRAS, S.L. y a Dña. Martina.
La estrategia. Solución propuesta.
Nos hallamos ante un caso de ejecución de título no judiciales, por lo que la demanda de ejecución no encuentra su fundamento en una resolución judicial, sino en un contrato de arrendamiento. La particularidad de este contrato es que fue intervenido por Notarios: D. Javier en cuanto al arrendador y D. Vicente en cuanto a la arrendataria y fiadora, lo cual otorga al contrato valor de documento público.
Esta especial circunstancia permite que se solicite directamente la ejecución del título mediante una demanda de ejecución de título no judicial, en lugar de proceder mediante demanda de reclamación de cantidad.
Una vez dilucidado el tipo de procedimiento que se ajusta con mayor precisión al supuesto, el letrado se servirá, como en toda demanda de ejecución de títulos (ya sean judiciales o no judiciales) de la prueba estrella en este tipo de procedimientos; la documental.
Esta especial circunstancia permite que se solicite directamente la ejecución del título mediante una demanda de ejecución de título no judicial, en lugar de proceder mediante demanda de reclamación de cantidad.
Una vez dilucidado el tipo de procedimiento que se ajusta con mayor precisión al supuesto, el letrado se servirá, como en toda demanda de ejecución de títulos (ya sean judiciales o no judiciales) de la prueba estrella en este tipo de procedimientos; la documental.
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