Madrid , 22-03-2007

Una empresa constructora va a comprar un solar sobre el que va a construir un edificio. Desea conocer la sujeción de la operación al IVA o al ITP en el caso de que el vendedor sea un particular no empresario o un empresario y, en este segundo caso, si renuncia al ITP para que la operación se halle sujeta al IVA, cuál sería el tipo impositivo aplicable.

Si el transmitente del solar es un particular no empresario, no se aplicará el IVA. Se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas que habrá de ser satisfecho por el adquirente. El tipo aplicable será el fijado por la Comunidad Autónoma de situación del bien inmueble, generalmente el 7 por ciento. No se exigirá el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en su modalidad gradual de documentos notariales.

Si el transmitente del solar es un empresario, se aplicará el IVA en todos los supuestos en los que se transmita un solar edificable. El tipo aplicable será el 16 por ciento. No hace falta renunciar a la exención de IVA ya que la transmisión de un solar edificable nunca está exenta de IVA (la renuncia a la exención de IVA se aplica en la segunda y posterior transmisión de edificaciones y las entregas de terrenos rústicos). Se exigirá el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en su modalidad gradual de documentos notariales. El tipo dependerá de la Comunidad Autónoma de situación del Registro de la Propiedad en el que se ha de inscribir la transmisión. Generalmente será el 1 por ciento.